Cuando se va a realizar una reforma en una vivienda o local, se debe tramitar una licencia de obras. Existen dos tipos: obra menor y obra mayor. Si no sabes qué las distingue, entonces necesitas tomar en cuenta la siguiente información, hasta saber qué requisitos tiene cada una.
¿Qué es la licencia de obra menor?
Se trata de permisos para realizar reformas sencillas como cambiar azulejos, suelos, instalaciones interiores o carpintería. La condición es que no modifican la estructura.
Requisitos para solicitar licencia de obra menor
- Memoria descriptiva de la reforma.
- Plano de distribución actual y reformado.
- Presupuesto detallado.
- Fotografías estado actual.
- Autorización comunidad de vecinos si procede.
Ventajas de la licencia de obra menor
- Tramitación más rápida y sencilla que obra mayor.
- No requiere proyecto técnico.
- Tasas más económicas.
Ejemplos comunes de licencia de obra menor
- Cambiar revestimientos (suelos, paredes, techos).
- Reformar cocina o baño sin tocar tabiques ni instalaciones.
- Sustituir carpintería interior.
- Pintura o empapelado.
- Instalación de domótica.
¿En qué consiste la licencia de obra mayor?
Autoriza reformas que modifican la distribución con cambios estructurales y afectan al diseño exterior o aspecto del inmueble.
Requisitos
- Proyecto técnico visado.
- Cuestionario estadístico.
- Autorización de la comunidad de propietarios.
- Licencias sectoriales si fueran necesarias.
Desventajas de la licencia de obra mayor
- Proceso largo y complejo.
- Tasas elevadas.
- Requiere profesionales cualificados.
Ejemplos habituales de obra mayor
- Redistribución de tabiques.
- Apertura o ensanchamiento de huecos en fachada.
- Construcción de nuevas plantas o sótanos.
- Refuerzo o consolidación de elementos estructurales.
Es importante consultar en el ayuntamiento cualquier duda sobre el tipo de licencia necesaria y presentar toda la documentación requerida para evitar problemas legales. Para tomar estas previsiones y decisiones de forma previa a una reforma, apuesta por especialistas en Reformas en Pozuelo, como lo es FixHogar. Te asesoramos, de principio a fin, en cualquier proceso.
